Wohn- und
Nutzfläche
kontrolliert.
Flächen per 3D-Laserscan kontrolliert vermessen (±20 mm). Weicht die abgerechnete Fläche von der realen ab, verschiebt sich jede flächenbasierte Umlage — oft über Jahre.
Stimmt die Fläche,
nach der abgerechnet wird?
Heiz- und Betriebskosten werden zu großen Teilen nach Quadratmetern verteilt. Die Fläche ist der Schlüssel, der jede Wohnung betrifft — und fast nie unabhängig geprüft wird.
Die abgerechneten Flächen stammen oft noch aus den Originalplänen der Bauzeit — die bei vielen Mehrfamilienhäusern Jahrzehnte zurückliegt — und wurden seither nie an die Realität angepasst: verglaste Loggien, Grundrissänderungen, Umnutzungen, schlichte Ungenauigkeiten in den Plänen. Stimmt die Fläche nicht, rechnet eine Liegenschaft womöglich seit Jahrzehnten nach einem falschen Schlüssel ab — Jahr für Jahr, für jede Nutzeinheit.
Mit einem 3D-Laserscan (LiDAR, ±20 mm) nehme ich die tatsächlichen Flächen vor Ort neu auf — Stockwerk für Stockwerk, als begehbares 3D-Modell — und halte sie gegen die Abrechnung. Zeigt sich dabei eine Abweichung, ist das kein Rechenfehler in einer einzelnen Rechnung — sie betrifft den Verteilungsschlüssel selbst, auf dem alle Abrechnungen der Liegenschaft beruhen.
Vom Aufmaß
vor Ort zum
Kontrollbericht.
Vom ersten Kontakt bis zum fertigen Kontrollbericht — klar und ohne Umwege.
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1Anfrage stellenSchreiben Sie mir über das Kontaktformular oder per E-Mail, worum es geht. Je nachdem, was Sie mir schicken, bekommen Sie ein konkretes Angebot — oder eine kurze Checkliste mit dem, was mir noch fehlt.
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2Unterlagen schickenSchicken Sie mir — wenn vorhanden — die Abrechnung sowie Baupläne oder Grundrisse der Liegenschaft als PDF. Wie Sie's schicken, ist egal: per E-Mail oder über das Kontaktformular.
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3Vor-Ort-Termin abstimmenFür das 3D-Laseraufmaß vor Ort bekommen Sie meinen persönlichen Kalender-Link — Sie suchen sich einfach einen freien Termin aus; die passende Dauer fürs Aufmaß stelle ich dabei ein. Lieber telefonisch oder per E-Mail abstimmen? Geht genauso. Die Reisekosten stehen vorab im Angebot.
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4Ich erstelle den KontrollberichtNach dem Aufmaß vor Ort halte ich die tatsächlichen Flächen gegen die abgerechneten — nachvollziehbar dokumentiert. Am Ende erhalten Sie einen klar gegliederten Kontrollbericht: reale gegen abgerechnete Fläche, mit konkreten Hinweisen, was daraus folgt.
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5Besprechung (optional)Auf Wunsch gehen wir das Ergebnis danach noch persönlich durch — telefonisch oder per Video — als Sachverständigen-Beratung (99 € je 30 Min). Nötig ist das nicht: Der schriftliche Kontrollbericht ist auch für sich verständlich.
Gut zu
wissen.
Was ist ein Flächen-Kontrollaufmaß?
Eine Kontrollmessung der tatsächlichen Wohn- und Nutzflächen per 3D-Laserscan (LiDAR, ±20 mm) — abgeglichen gegen die abgerechnete Fläche. Es zeigt, ob nach der richtigen Quadratmeterzahl umgelegt wird.
Ist das eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV?
Nein. Es ist eine Kontrollmessung und Plausibilitätsprüfung gegen die Abrechnung — keine normgerechte Wohnflächenberechnung nach WoFlV oder DIN 277.
Was kostet das Aufmaß?
Das hängt von Größe und Anzahl der Einheiten ab; den Festpreis nenne ich vorab im Angebot. Der Vor-Ort-Termin wird zzgl. Reisekosten berechnet.
Was bringt mir das Ergebnis?
Einen Kontrollbericht mit Gegenüberstellung real gegen abgerechnet. Weicht die Fläche ab, betrifft das den Verteilungsschlüssel — also alle flächenbasierten Umlagen, oft über Jahre.
Erzählen Sie mir, worum es geht.
Welche Liegenschaft, wie viele Einheiten, liegen Baupläne vor? Schildern Sie kurz Ihr Anliegen — ich melde mich mit Terminvorschlag und Angebot.
Mit dem Absenden willigen Sie in die Verarbeitung Ihrer Angaben zur Bearbeitung der Anfrage ein. Details in der Datenschutzerklärung.