Die Abrechnung,
Position für
Position geprüft.
Heizkosten-, Kalt-/Abwasser-, Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen — formal, rechnerisch und messtechnisch durchgeprüft. Jede Position einzeln, jeder Befund konkret beziffert.
Einzelfall
oder ganze
Liegenschaft.
Einzelabrechnung und Gesamtabrechnung folgen demselben Prüfstandard. Bei der Liegenschaft kommt der Quervergleich aller Wohnungen hinzu — plus ein eigener Detail-Block je Nutzeinheit.
In Klartext: Ich nehme Ihre Abrechnung komplett auseinander — vom Kleingedruckten bis zum letzten Zähler. Was dabei jedes Mal auf den Tisch kommt:
- Formale Anforderungen, Zeiträume & Fristen
- Brennstoffkosten im Marktvergleich (BDEW, AGFW, Heizspiegel)
- CO₂-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG
- Rohrwärme-Korrektur nach VDI 2077 Bl. 3.5 — unabhängig nachgerechnet
- Energetische Einordnung: Effizienzklasse A+ bis H
- Verteilerschlüssel, Vorerfassung & Bewertungsfaktoren
- gerätegenaue Auflösung je Nutzeinheit und Messstelle
Eine Wohnung
oder Gewerbeeinheit
Ihre Heiz-, Kalt-/Abwasser-, Betriebs- oder Nebenkostenabrechnung — vollständig durchgeprüft, jede Position einzeln. Am Ende: ein Gutachten mit klarer Empfehlung.
Eine Liegenschaft,
mehrere Einheiten
Wie Einzelabrechnung — plus Quervergleich aller Wohnungen und Detail-Block je Nutzeinheit.
Komplexe Objekte & konkrete Fragestellungen
Für große oder gemischt genutzte Liegenschaften (Gewerbe, WEG/ETG) und für klar umrissene Fragestellungen — etwa zu Verteilungsschlüsseln, Teilungserklärung, Gebäudeteil-Abgrenzung oder einzelnen strittigen Kostenarten. Beleg-Vollprüfung auch über hunderte Einzelbelege und mehrere Jahre, als systematische Beweissicherung mit beantworteter Fragestellung — auch für rechtliche Auseinandersetzungen geeignet.
Tatsächlicher Prüfumfang abhängig von Beauftragung, Akten-Tiefe und Liegenschafts-Komplexität · vor Beauftragung im Gespräch festgelegt
Wo die Fehler
stecken.
Eine Abrechnung hat dutzende Posten — und gerade in den Details stecken die Fehler, die in der Endsumme niemandem auffallen. Genau dort schaue ich hin.
Viele meiner Auftraggebenden haben vorher selbst versucht, Klarheit in ihre Abrechnung zu bringen — ohne Erfolg.
Genau hier setze ich an: mit einem Prüfstandard, den ich aus täglicher Praxis seit 2003 entwickelt und seither immer weiter verfeinert habe. Er hat sich in dutzenden privaten wie gerichtlichen Verfahren bewährt.
Sie bekommen nicht nur eine fachlich präzise Analyse, sondern eine nachvollziehbare Grundlage für jeden weiteren Schritt.
Als Sachverständiger zählt nicht, wer recht hat — es zählt, was richtig ist.
Oft endet meine Arbeit nicht mit dem fertigen Gutachten: Auf Wunsch erläutere ich die Befunde auch im weiteren Verlauf — gegenüber Verwaltung, Eigentümerschaft oder Gericht.
Wichtig dabei: Ich bin Sachverständiger, kein Anwalt. Ich beantworte die fachliche Frage — ob Ihre Abrechnung stimmt. Was daraus rechtlich folgt, klären Sie mit Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt; mein Gutachten ist dafür die belastbare Grundlage.
Vom Eingang
der Unterlagen
zum Bericht.
Vom ersten Kontakt bis zum fertigen Gutachten — klar und ohne Umwege.
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1Anfrage stellenSchreiben Sie mir über das Kontaktformular oder per E-Mail, worum es geht. Je nachdem, was Sie mir schicken, bekommen Sie ein konkretes Angebot — oder eine kurze Checkliste mit dem, was mir noch fehlt. Wäre vorab ein kurzes Gespräch sinnvoller, sage ich Ihnen das.
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2Unterlagen schickenSchicken Sie mir die Abrechnung und — wenn vorhanden — die technische Dokumentation der Messgeräte als PDF; haben Sie keine, genügen Fotos der Geräte. Wie Sie's schicken, ist egal: per E-Mail oder über das Kontaktformular. Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer das Ergebnis.
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3Ich erstelle Ihr GutachtenIch prüfe die Abrechnung Position für Position, nachvollziehbar dokumentiert. Am Ende erhalten Sie ein klar gegliedertes Gutachten — mit klarer Bewertung und konkreten Hinweisen, was zu tun ist; vollständig aus den Unterlagen, ohne Ortstermin.
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4Besprechung (optional)Auf Wunsch gehen wir das Gutachten danach noch persönlich durch — telefonisch oder per Video — als Sachverständigen-Beratung (99 € je 30 Min). Nötig ist das nicht: Das schriftliche Gutachten ist auch für sich verständlich.
Gut zu
wissen.
Was kostet ein Abrechnungsgutachten?
Eine Einzelabrechnung prüfe ich zum Festpreis von 299 € (brutto, keine Reisekosten). Für eine Gesamtabrechnung über eine ganze Liegenschaft kommen 599 € plus 19,99 € je Nutzeinheit hinzu. Komplexe Sondergutachten kalkuliere ich individuell — den genauen Preis nennen wir vorab im Angebot.
Wie lange dauert die Prüfung?
In der Regel wenige Werktage ab Eingang der vollständigen Unterlagen — je nach Umfang und Akten-Tiefe. Eilbedarf besprechen wir vorab.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
Die Abrechnung als PDF und, sofern vorhanden, die technische Dokumentation der eingesetzten Messgeräte. Liegt keine vor, genügen Fotos der Geräte — gerade bei einzelnen Mietwohnungen.
Machen Sie Privat- und Gerichtsgutachten?
Beides. Privatgutachten für Ihre eigene Klarheit oder die Auseinandersetzung mit Verwaltung und Eigentümerschaft, und Gerichtsgutachten als gerichtlich beauftragter Sachverständiger (§ 404 ZPO).
Brauche ich dafür einen Anwalt?
Für die fachliche Prüfung nicht — ob Ihre Abrechnung stimmt, beantworte ich. Die rechtliche Durchsetzung übernimmt Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt; mein Gutachten ist dafür die belastbare Grundlage.
Erzählen Sie mir, worum es geht.
Welche Abrechnung, welcher Streitpunkt, welcher Zeitraum? Schreiben Sie es mir in Ihren Worten — ich melde mich zeitnah mit einer ersten Einschätzung, welche Variante passt, und einem Festpreis.
Mit dem Absenden willigen Sie in die Verarbeitung Ihrer Angaben zur Bearbeitung der Anfrage ein. Details in der Datenschutzerklärung.