Heizkosten · Betriebskosten · Messgeräte

Nebenkosten sind keine Nebensache.

Sachverständigengutachten, Beratung und Schulungen rund um Heizkostenabrechnungen, Betriebskosten und Messgeräte zur Verbrauchserfassung — fundiert, belastbar, bundesweit.

Sachverständigen-Beratung · 99 € → Über mich →
30 Min · Telefon & Video 99 € · vor Ort zzgl. Reisekosten
Andreas Ehret — Sachverständiger
Seit 2003
Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
Andreas Ehret
geprüfter Sachverständiger (BDSH, IfS)
Train the Trainer (IHK)
— Mein Angebot

Beratung.
Abrechnungs­gutachten.
Messgeräte­gutachten.
Flächen­aufmaß.
Weiterbildung.

— 01 · Sachverständigen-Beratung

Endlich eine Antwort?

→
— 02 · Abrechnungs­gutachten

Ist die Abrechnung richtig?

→
— 03 · Messgeräte­gutachten

Stimmt der Verbrauch?

→
— 04 · Flächen-Kontrollaufmaß

Passen die Flächen?

→
— 05 · Weiterbildung

Selbst Expert*in werden?

→
— Für wen ich arbeite

Wer hier richtig ist.

Ein Querschnitt derer, die mich beauftragen — vom privaten Anliegen bis zur Investment­gesellschaft. Erkennen Sie sich wieder, sind Sie hier richtig.

01
Mietende & Vermietende
02
Gerichte & Anwaltschaft
03
Gebäude­verwaltungen
04
Bildungs­träger
05
Messdienst­leister
06
Bau­gesellschaften
07
Energie­versorger
08
Investment­gesellschaften
09
Software­unternehmen
10
Geräte­hersteller
Diskretion zählt zu den wesentlichen Pflichten von Sachverständigen. Logos oder Namen von Mandanten setze ich daher nicht als Werbemittel ein. Auf Wunsch bespreche ich ausgewählte Referenzprojekte vertraulich im persönlichen Gespräch.
Ob Streitfall, Zweitmeinung oder Fachfrage — erzählen Sie mir, worum es geht. Im Erstgespräch ordnen wir gemeinsam ein, was sinnvoll ist: Prüfung, Begleitung oder Schulung.
— Sachverständigen-Beratung · 99 € · 30 Min
Beratung anfragen →
— Mein Maßstab

Tiefe.
Kompetenz.
Unabhängigkeit.
Erfahrung.

01 / Vollprüfung statt Stichprobe
Ob Einzelabrechnung (EA) oder Gesamtabrechnung (GA), von Kleinstliegenschaften bis zu Liegenschaften mit mehreren hundert Nutzeinheiten (NE) — jede Position einzeln durchgegangen, Befunde konkret beziffert.
  • Annahmen und Lücken explizit benannt, nichts implizit
  • Klare Empfehlung pro Befund, nicht nur Diagnose
→ Eine belastbare Grundlage, mit der auch eine Eigentümerversammlung oder ein Gericht arbeiten kann.
02 / Kaufmännisch und technisch — in einer Person
Ich prüfe nicht nur die Abrechnungs-Unterlagen, sondern auch die Messwerte selbst — direkt am Gerät. Kaufmännische Plausibilität ohne technische Verifikation reicht für ein Gutachten nicht.
  • Bewertungsfaktor des EHKV am tatsächlichen Heizkörper geprüft, nicht nur am Datenblatt
  • Messtechnische Anforderungen bei Nutzergruppen-Abrechnungen direkt im Heizraum geprüft
  • Korrekte Installation und Einbausituation der Messgeräte als Voraussetzung für valide Werte
→ In der Regel werden 70 % Ihrer Heizkosten danach abgerechnet, was die Geräte gemessen haben — stimmen die Messwerte nicht, zahlen Sie zu viel.
03 / Unparteiisch
Als Sachverständiger — auch in gerichtlich beauftragten Verfahren (§ 404 ZPO) — bin ich zur Neutralität verpflichtet.
  • Befund auch zulasten des Auftraggebers — kein „Gefälligkeitsgutachten"
  • Keine Provisionen von Dritten, kein Erfolgshonorar
→ Es geht um die abrechnungstechnische Wahrheit, nicht darum, ein bestimmtes Ergebnis zu erzielen.
04 / Ein Thema, seit 2003
Seit 2003 durchgängig in einem Fachgebiet — Messdienst-Praxis, Sachverständigentätigkeit, Lehre.
  • seit 2003 ausnahmslos in der Messdienstbranche tätig
  • eigenes Sachverständigenbüro seit 2015
  • Train-the-Trainer-IHK, Dozent seit 2018
  • bundesweite Mandate · Privat- und Gerichtsgutachten
→ Nebenkosten sind keine Nebensache.
— Für Verwaltung, Justiz, Branche & Privat

Die Regeln,
nach denen
ich prüfe.

Die Verordnungen und DIN-Normen, auf die ich mich in jedem Gutachten beziehe — plus vier anonymisierte Szenarien aus der Praxis.

Standards & Regelwerke

HeizkostenV
Heizkosten­verordnung
BetrKV
Betriebskosten­verordnung
DIN EN 1434
Wärme- und Kälte­zähler
DIN EN 834 / 835
Heizkosten­verteiler
PTB TR K 8 / K 9
Mess- & Eichwesen
CO2KostAufG
CO₂-Kosten­aufteilung
MessEG / MessEV
Mess- und Eich­gesetz
VDI 2077
Verbrauchs­kosten­abrechnung
Typisches Szenario · Verwaltung
Eigentümerschaft und Mietende sind sich uneins über eine Abrechnung. Das Gutachten liefert eine neutrale Sachverhaltsdarstellung — Grundlage, auf der alle Beteiligten weiterarbeiten können.
Typisches Szenario · Gericht
Im Verfahren steht Aussage gegen Aussage — der Verdacht eines manipulierten Heizkostenverteilers. Das Gutachten klärt den technischen Sachverhalt nachprüfbar und gibt dem Gericht eine belastbare Tatsachengrundlage für seine Entscheidung.
Typisches Szenario · Privat
Eine Familie hält ihre Heizkosten für unrealistisch hoch. Die Prüfung deckt einen Verteilungsfehler auf — und beziffert die zu viel verteilten Kosten nachvollziehbar.
Typisches Szenario · Branche
Ein Messdienst möchte vor dem Versand sichergehen, dass die Abrechnung einer Prüfung standhält. Eine neutrale Zweitmeinung bestätigt die Systematik — und findet zwei Stellen, die später Reklamationen gespart hätten.